住宅ローンについて

 

ローンの低金利が続き、

消費税の増税も近いと懸念される中で、

今が家を買う絶好のタイミングなんじゃないかなと思います。

 

重要なのは資金計画ですが、

住宅ローンが悩みどころですよね!!

 

候補の一つとしてネット銀行があります。

 

金利が低く魅力的ですが、

本当にメリットばかりなのでしょうか?!

 

最初はネット銀行を検討される方も、結局はメガバンクや地方銀行で

住宅ローンを決める方が多くいらっしゃいます。

 

その理由について

 

その①・・・初期費用が高い

実は手数料負担が大きく初期費用が高くなってしまう。

 

ネット銀行の多くが、手数料を借り入れ金額の2.1%としています。

（4000万円借りる場合84万円）

一方、メガバンクは事務手数料が31,500円のところが多いです。

 

メガバンクでは保証料がかかりますが、

これは繰上げ返済や一括返済で戻ってくる可能性があります。

 

 

その②・・・審査に時間がかかる

メガバンクでは申し込みから1ヶ月程度で融資がおりますが、

ネット銀行では2ヶ月ほどかかってしまう事があります。

 

審査も厳しく、

勤続年数や収入、他の借入金の滞りの有無など

明確に基準が定められているネット銀行もあります。

 

 

その③・・・融通が効かない

建蔽率がオーバーしている物件や60㎡以下の土地には

ローンが通らない事があります。

 

さらに!!つなぎ融資に対応していない場合もあります。

 

つなぎ融資とは…

土地を購入して建物を建てる場合、

土地の費用・建物着工時の費用・中間金・竣工時の費用

などにかかる一時的に費用の融資のこと

 

建売物件では問題ありませんが、

土地の購入後、建物を自由設計しようと考えている方には

ある程度の自己資金がないと厳しいかもしれません。

 

結局どの住宅ローンが自分に合うのか…

ネットで簡単に事前審査を受けられますが、

手当たり次第にローンの事前審査を

受けてしまってはダメです。

 

審査履歴は全て残っているので

もしローン審査に落ちてしまうと他の銀行での審査が

不利になるので気をつけなければなりません。

 

ローンは土地によって借りれる額が変わってきます。

購入する土地の目星をつけてから審査の申込に入ります。

 

もし気になる物件が見つかり、

住宅ローンでお悩みの方がいらっしゃれば

お気軽にご相談くださいませ。